市民高女士准备出售一套位于市区小佟沟的小户型房产，房产信息在中介公司挂了大半年，接到的看房电话寥寥无几，然而这段时间以来，却有不少准备购买二手房的消费者，对她的房子表现出了兴趣。“有的时候一天能接到四五个电话，有的人只是咨询一下，有的人就要求看房，目前已有两三个家庭表现出购买欲望。”高女士说。
据了解，房屋买卖市场，二手房始终占据一席之地。岁末年初，我市二手房市场悄然迎来了房屋买卖和租赁的高峰期，令这个隆冬的楼市显得并不太冷。
记者走访了我市主城区的多家房产中介门店，一位前来门店咨询的市民对记者说：“我家孩子今年就要上小学了，家人想买一套距离学校近一些的房子，现在很多新项目地理位置都挺远，即便入住，配套设施也不是很成熟，而二手房配套成熟交通便利，装修也都是现成的，价格也不算太高，我感觉购买二手房很划算。”
有两年工作经验的房产经纪小赵表示：“今年的二手房买卖势头不错，房源增加了很多，客源也随之增加，我们的业绩也好了不少。”
“买新不买旧”是国人固有的传统消费观念，但我市二手房市场体现出的热度并不让人感到意外。对此，经营房产中介公司多年的李先生认为，这是消费理念逐渐成熟的标志。他说：“我的公司无论是成交同比还是环比都有所增长，相比新房，二手房已经有过多年的使用期，没有新房建筑污染的担心。质量是好是坏，经过一段时间使用，购房者可以一目了然。且二手房多数位置较好，配置完善，交通便捷，对于学区房、养老房等特种需求的人群来说，符合他们要求的无疑都是二手房。”
那为什么大家都赶着在年前年后买房呢？李先生告诉记者，主要原因在于今年政策层面的扶持。今年政策利好可谓多管齐下，其中包括：限购限贷政策在绝大多数城市名存实亡；涉房贷款利率持续下行且发放节奏提速；普遍二孩政策的落地等。而在这一年间，央行进行了5次降息，5年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这也就是说购房可以省下不少利息，购房者的购房成本将被摊薄。
李先生还表示，比较前几年，这两年二手房市场的房源释放越来越多，不少入住了没几年的房子也都因为改善型需求而转手，这部分房源手续齐全，环境好配套足，是不少购房者的首选。
同时，二手房的火爆不只局限于成交量上，价格上已出现二手房比新房更贵的倒挂现象。李先生认为，这是由于二手房市场中改善型住房占多数，地理位置、配套设施、交通状况等原因导致其售价高居不下。而刚开盘的新房更多地段较为偏远，相关配置尚未完善。同时，新楼盘项目的价格为完成业绩指标，部分开发商在新开盘的一段时间内会集中推出多重优惠措施，从而拉动新房价格整体下滑。
在采访中，记者还发现一个现象，二手房市场的热度并未给本城房产中介产业带来更多的拉动作用，除了一些口碑比较好的大中型中介公司之外，很多小中介的生意冷清，有不少中介已经关门大吉。李先生告诉记者，自去年以来，不少中介纷纷选择改革原来的中介思维，采用“互联网+”的模式营销，传统销售模式逐渐被淘汰，像老的夫妻店、不会在网上和客源互动的中介都已经关门了，有不少中介打出低佣金的策略来扭转败局，可惜二手房市场在转变，只是降低佣金不改变营销思维还是会被市场所淘汰。
本报记者于鸿
