承德市全面启动二手房“带押过户”模式 房贷没还清也能卖房

近日，市民张先生在尚未还清建设银行购房贷款的情况下，将房屋转让给了通过建设银行贷款购房的李先生，通过建行出具同意“带押过户”函、办理双预告、双预告转现、原抵押权注销等全链条登记过程完成了不动产转移登记手续……这标志着承德市首例二手房“带押过户”业务的顺利落地实施，为全市推广二手房“带押过户”“带押变更”登记模式提供了示范引领作用。

据悉，二手房“带押过户”是指在房产交易中，存在抵押的房产不需要提前还贷就能完成过户、办理新的抵押和发放新的贷款。根据民法典规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，达到不动产登记和抵押贷款的无缝衔接。

采访中记者了解到，在以往的二手房交易过户模式中，若卖方的房子存在抵押贷款，须提前筹措资金还清银行贷款，办理抵押注销登记后才能完成交易过户登记，且存在办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题。为妥善化解此类问题，市自然资源和规划局、中国银行保险监督管理委员会承德监管分局、市司法局、市住房和城乡建设局于日前联合印发《承德市市本级推行不动产登记“带押过户”和“带押变更”模式实施方案》，为存量房“带押过户”和“带押变更”登记模式在承德市落地实施提供了政策依据和制度保障。

市自然资源和规划局不动产登记中心工作人员表示，深化登记金融协同联动，全面开启创新二手房“带押过户”登记模式，不仅大大降低了制度性交易成本，省去了卖家借款还贷或寻求买家及第三方垫资、解除抵押、申请抵押过户等繁琐流程，为买卖双方节省了交易费用、压减了交易时间，也有效维护了买卖双方、抵押人、抵押权人等各方权益，避免了交易过程中存在的不确定因素和交易风险，满足了企业和群众对财产权交易高效安全的需求，进一步优化了不动产登记营商环境，提供了高效便捷的不动产登记服务新模式。

下一步，市自然资源和规划局不动产登记中心将不断探索、优化流程、总结经验做法，优化“带押过户”和“带押变更”不动产登记模式，加快推进“互联网+不动产登记”，持续深化政银协作，多措并举制定群众满意的创新举措，助力承德市打造一流营商环境，让企业和群众在改革过程中有更多的获得感、幸福感和安全感。（记者王鑫）