老旧小区房租有降价趋势 开发区房租稳中有升
调查
记者在采访中发现，20岁左右的年轻人更喜欢租住在市区内一些老旧的小区。他们对房子的要求相对简单，交通便利是首要条件，因为坐公交车要比打车能省出一笔开销。加上他们大都是几人合租，分摊下来房租也相对较低。
已经组建家庭的夫妻，对小区的安全系数、配套设施、卫生环境要求比较高。他们希望即使是租房，生活品质也不能凑合。
而有孩子正在上学的家庭，则更倾向于学区房。但和其他租客相比，所占比例相对要少很多。
房产中介闫炜说，承德市中小学布局相对集中，基本上房客把房子租在哪儿，就会选择附近的学校让孩子就近入学。加上现在承德市市区内学校的陪读家长并不多，专门租住学区房的市民也不多。
比较来看，市区里的老旧小区，尽管交通相对便利，但因为房子旧，房间装修老套、简单，小区配套设施不齐，直接导致这些房源租金下滑。一般两室一厅的房子年租金均价在13000元，比前几年要低了3000元左右。
市区里一些精装修、家电齐全的好房源租金则一直没有下跌，两室一厅房子的年租金均价在19000元。但相对偏高的房租，也让这些房源不容易被出租。
反观开发区，尽管离市区较远，但随着近年来我市整体发展水平的提升，各区域生活、医疗、交通等配套的逐渐成熟，区域差异化正在逐步缩小。因为房源较新，房屋租金相对便宜，尤其是高铁将要开工的利好推动，如今越来越受到租客的欢迎。
记者在承德市多家房屋中介了解到，这些地段的出租房，已经分流了市区近2成的房客，也造成了开发区房租在逐渐地稳中有升，两室一厅的房子年租金均价已直逼市里老旧小区。
整体来说，租赁房屋的市场成交价格还是受房屋地段、周边配套以及所在楼层、户型实用性、装修程度和家电配套完善度等多方因素的影响。
【责任编辑：孙明霞】
